今年房地產(chǎn)市場，一直萎靡不振。慘淡的成交數(shù)據(jù)，嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)，更讓人們看到了這個行業(yè)的不確定性。

市場震蕩之下，買房信心不足，賣房周期越來越長。為提振市場，政府密集發(fā)布了多項(xiàng)優(yōu)化政策。“認(rèn)房不認(rèn)貸”“下調(diào)存量房貸利率”“取消限購”……各種利好政策正逐漸落地。

為激活市場，各地區(qū)也是大招頻出，積極“自救”！繼哈爾濱“把房子賣到南方去”，打響商品房省外推介第一槍后，淄博也開啟了房子“以舊換新”活動。

該活動由淄博市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會和淄博市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與評估協(xié)會聯(lián)合發(fā)起，“以舊換新”基本流程為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與意向客戶溝通置換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后，意向客戶前往與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作的新房樓盤選定新房，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議，并交納新房意向定金。

為了推進(jìn)交易進(jìn)度，開發(fā)商會支付一筆營銷費(fèi)用給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，用于舊房的售前裝修、保潔和制作短視頻等宣傳活動，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將在協(xié)議期限內(nèi)協(xié)助客戶出售舊房。

若存量住房在約定時間內(nèi)售出，則購房群眾按約定流程辦理新建商品房購買手續(xù)；若期間無法賣掉，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定退還意向定金，營銷費(fèi)用則由開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)，購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

賣舊換新，在房地產(chǎn)市場早已屢見不鮮。此次淄博發(fā)起的“以舊換新”活動，最大的不同就是有兜底機(jī)制。現(xiàn)在新房易買，舊房難賣，有了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)托底，就可以全面降低置換風(fēng)險(xiǎn)。但 值得注意的是，購房者要以舊換新，還要具體看合同條款，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

自“以舊換新”購房活動發(fā)起后，社會關(guān)注度十分高，“電話快被打爆了”。而對于那筆營銷費(fèi)用，相關(guān)人士表示，視房而定大概幾萬元。

現(xiàn)在不止是淄博，新一線城市南京也推出了“換新購”服務(wù)。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合開發(fā)企業(yè)、重點(diǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購”服務(wù)，搭建“換新購”超市，通過“優(yōu)先賣、放心買”保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購買周期。

利好政策層出不窮，能否拯救低迷的市場呢？

今年上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。相信在利好刺激之下，必然會釋放部分改善性購房需求。但這部分需求極其有限，長遠(yuǎn)來看無法從根本上改變樓市走向。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)周期中，一方面中低收入群體對未來幾十年的收入沒有足夠信心，不敢背負(fù)大額貸款；另一方面房價(jià)持續(xù)下跌觀望情緒濃厚，居民買房意愿正在下降。未來，救房地產(chǎn)不如救經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)好了人們收入提升購買能力增強(qiáng)，才能真正激活房地產(chǎn)市場！