SOHO中國外界看著光鮮亮麗，可對于潘石屹夫婦來說卻是一塊燙手的山芋。這兩年他們幾次三番想要打包出售，但每次到了關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)總是橫生枝節(jié)，最終落得竹籃打水一場空。

兩次賣身黑石，均告失敗

9月10日，SOHO中國發(fā)布公告稱：黑石集團(tuán)決定不就收購公司股權(quán)作出要約，此次收購計(jì)劃宣告失敗。其實(shí)，收購計(jì)劃的流產(chǎn)早有預(yù)兆，8月3日黑石就收到了中國國家市場監(jiān)管總局簽發(fā)的通知，表示將對黑石根據(jù)《中國反壟斷法》提交的申報(bào)正式立案審查。國家的強(qiáng)監(jiān)管政策，或許對這個(gè)總額近200億元的收購項(xiàng)目產(chǎn)生了一定影響。

其實(shí)，關(guān)于黑石集團(tuán)要約收購SOHO中國已經(jīng)不是第一次了。2020年黑石集團(tuán)就對SOHO中國進(jìn)行了一次要約收購，交易額總計(jì)40億美元，最后因?yàn)楹谑瘓F(tuán)股價(jià)劇烈波動(dòng)暫時(shí)停止了。到了今天6月，黑石再次對SOHO中國展開要約收購，只是相比去年價(jià)格上給打了個(gè)75折，不過潘石屹夫婦最終還是能到手近118億。

頻頻拋售資產(chǎn)，已套現(xiàn)近300億元

從2014年開始，潘石屹夫婦就一直在拋售資產(chǎn)：

2014年，SOHO中國將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億的價(jià)格出售給了金融街控股；同年9月，SOHO中國將上海凌空SOHO 10萬平米物業(yè)以30.5億的價(jià)格出售給了攜程網(wǎng)。

2015年，SOHO中國將上海外灘國際金融中心地塊，以84.93億元賣出。

2016年，SOHO中國將上海SOHO世紀(jì)廣場賣給了國華人壽保險(xiǎn)，總價(jià)32.2億元。

2017年虹口SOHO、凌空SOHO分別以35.7億、49.44億賣給了新加坡公司和香港基金公司。

2019年，SOHO中國先后出售了總價(jià)值78億元的13個(gè)辦公物業(yè)項(xiàng)目以及價(jià)值7.61億元的2583個(gè)地下停車位。

這一圈拋售下來，潘石屹夫婦套現(xiàn)約300億元。面對質(zhì)疑，潘石屹曾解釋道：“做生意永遠(yuǎn)不變的規(guī)律就是低的時(shí)候進(jìn)貨，高的時(shí)候出貨。SOHO中國永遠(yuǎn)在遵循這樣一個(gè)原則。永遠(yuǎn)判斷什么時(shí)候是價(jià)位低的時(shí)候，什么時(shí)候是價(jià)位高的時(shí)候。”

潘石屹為何執(zhí)意要賣掉曾引以為豪的SOHO中國？

潘石屹曾說過：望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。如今聽來真讓人唏噓！他現(xiàn)在的想法可能是：望京SOHO依然很漂亮，想買的趕緊來吧！至于他為何執(zhí)意要賣掉親手打造的SOHO中國，其實(shí)從最近恒大的各種負(fù)面消息就可窺見一二。

目前中國房地產(chǎn)已經(jīng)過了紅利期，發(fā)展空間越來越有限，公司經(jīng)營上利潤率下降而負(fù)債率大幅提升，導(dǎo)致很多房地產(chǎn)公司經(jīng)營狀況令人堪憂。而SOHO中國自賣房改為收租后， 2018-2020年凈利潤連年下降，分別為19.25億元、13.31億元、5.36億元。與轉(zhuǎn)型前的2012年106億凈利潤相比營收縮水嚴(yán)重。

目前SOHO中國的核心資產(chǎn)只剩下“八大金剛”（位于北京、上海的八處核心地段商業(yè)地產(chǎn)），未來是單個(gè)售賣還是打包出售，仍未可知。不過可以肯定的是，潘石屹一旦遇到合適的買家，就會(huì)繼續(xù)套現(xiàn)夢！